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重庆公租房融资100亿元

这篇文章是2011-11-1218安静的海港最后一次发布的：

8月21日，重庆市城乡建设委员会公布的数据显示，该市公共租赁住房建设是“全国最好的三个”：全国最大的集团，全国最大，最大的在该国，并且是所有省（自治区和直辖市）中最大的。最大的公共租赁住房融资有点困难。据统计，2010年以来，重庆共启动公共租赁住房2171万平方米和37.21万套，其中2011年建筑总量已达946万平方米和16.49万套。重庆市政府和住房和城乡建设部签署的2011年公共租赁住房合同责任为21万套，占全国220万套公共住房总建筑的近十分之一。这只是重庆庞大的公共租赁计划的一部分。

根据计划，重庆计划在未来三年内建造4000万平方米的公共租赁住房。该市30％-40％的低收入和中等收入群体将提供住房保障并使300万人受益。重庆令人惊叹的公共租赁住房的建设引起了全国各地的广泛关注。截至目前，全国已有数十个省市进入“学习”阶段。在国内经济适用住房的建设中，公共租赁住房融资的难度已成为最大的挑战，这也是许多地方政府不鼓励公共租赁住房的重要原因。

在这种背景下，最有意思的重庆人是：重庆的公共租赁房屋数量巨大，资金来自哪里？重庆公共租赁住房建设有公共租赁住房融资的秘密吗？从120％的时间来看，根据2010年制定的计划，重庆在三年内努力建设4000万平方米的公共租赁住房。重庆经济适用房的规划以公共租赁住房为主，几乎没有经济适用房，廉租房的比例很小。这种模式在该国是独一无二的。在重庆，基于公共租赁住房的经济适用房的开发并不涉及商业组织。两家专业平台公司，重庆房地产集团和重庆城市建设投资公司，主要由政府开发。这两家公司也是公共租赁产权的所有者。

4000万平方米的公共租赁住房计划无疑为公共租赁住房带来了巨大的融资需求。重庆市市长黄奇帆透露，这需要120亿元的配套资金。为筹集1200亿元人民币，重庆采用“1 + 3”公租房融资模式。 “1”是指300亿元的金融投资。 300亿元资金有三个来源：一是承担部分政府储备;另一种是每年取出一部分新的土地转让费，包括房产税。政府预算内的财政收入。

“3”，即通过银行贷款，保险公司融资和社会保障基金公共租赁住房融资筹集的另外900亿元。但政府需要解决的是偿债问题。作为回应，重庆设计了一个令人放心的贷款偿还方程式：

租金收入+商业配套租金收入+公共租赁住房销售收入=公共租赁住房建设本金和利息。对于支付利息，按住宅租金每月10元/平方米（目前市场价格为60％），商业门面每月25元/平方米计算，住宅加商业门面租金收入，动态核算，完全能够支付还款贷款利息。

在这方面，有两种方式：一种方法是通过租赁和出售公共租赁住房的商业设施逐步偿还部分贷款本金。重庆所有公共租赁住房项目都拥有优美的自然环境，良好的生活环境，优良的交通，商业，教育，服务等一系列配套设施。地理位置还结合了周边的产业布局，有利于就业，有利于不同收入群体的和谐共处。这使得重庆公共租赁住宅的商业建筑设施具有巨大的增值空间潜力。根据规划设计，商业配套设施占总面积近400万平方米的10％，售后可回收4000万元。另一种方式是，重庆市“公共租赁房管理暂行办法”规定，经过五年的居住，公共租赁房屋可以出售给特定对象，销售价格按综合成本确定。

根据这一计算，出售30％的住房将实现超过400亿元的收入。 “这将平衡平衡。”黄奇帆对重庆公共租赁住房融资渠道表示有信心：在现代金融支持下，公租房融资不是一项艰巨的任务。

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