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商住房到底能买吗 商住房的优缺点有哪些

居住不建议、办公可以的

商住房出租给他人注册公司，应该注意什么

、商住两用房既居住注册公司办公适应线城市发展政策轻发展新型居住形式目前北京商住两用房已经都民水民电与普通住宅费用相同相比周边70普通住宅区管理更严格绿化环境及配套设施更完善相应物业费相高些 2、商住两用房优势：注册公司居住办公限购算首套房环境鼓励轻创业适应城市发展趋势目前存劣势：能户口落户没区派位首付50％ 3、商住两用般土用途概念即某块既选择商业发规划住宅土建房屋部做商业部做住宅 4、发商称某楼栋商住两用该栋楼部（底层或数层）作商业用途其余部则住宅般楼栋称商住楼若商住楼房产证用途写着商品住宅住宅房；未写明商品住宅能酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房 买商住两用房注意事项 1、商住两用房屋产权40至于产权期房何处理《物权》并没做相应规定 2、商住两用房屋注册公司能落户 3、商住两用房能全款或用商业贷款且贷款利率基准利率基础浮10%%使用公积金贷款组合贷款且贷房款50%%间贷10 4、商住两用房进行二交易税费要比般商品房高契税征收评估价3%%税征收差额2%%营业税征收差额5.62%%公共维修基金按照133平/元缴纳需交房产税般使用租赁税代替每套房屋需要交600010000元等租赁税 注：差额=房屋交价-房屋手价 5、商住两用房般按照商业用水、用电价格计算水电费用比普通住宅水电费略

商住房就可以用来注册公司吗

商住两用可以拿来注册公司，只要不是纯住宅就可以拿来注册公司

买商住房，应该有几证

买商住房，应该5证齐全

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权

的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

房本没有下来的商住房，能注册公司吗

北京是可以的！注册时需提交

1、购房合同复印件，由业主签字

2、房子必须已经实际交付，也就是需要您与开发商的房屋交接书。

3、购房合同上地址一般都是开发商盖房时的施工号 ，与交房后的行政管理号，一般对不上，需要有物业或派出所出具的地址证明，证明合同与实际地址一致。

4、您的房子是商住，您需要确认下是70年还是50年，70年是住宅改商用，50年是商用改住宅，50年的一般可以直接注册，70年的就还需要街道开具的邻居同意注册的一个证明。

买商住房住人有什么缺点

购买商住房缺点如下：

产权年限为40年、

水电价格翻倍，没有煤气，

不可以落户口，

建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。

首付最低5成，贷款利率上浮10%%，最长贷款年限5年。

不能作为学区

公寓与商品房区别有以下几点：

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。

2、建筑结构方面：  住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。

3、使用成本方面：  住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。

4、持有成本方面：  住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，        公寓3.5元/平米/月+

5、作用方面：  住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

已经注册公司的普通住宅想要房屋出售

对你来说没什么影响，你卖房子只要到房产局过户房产证，即可。

有影响的是：万一这个房子，以后又被另一个公司用来做注册地址，在工商局就会因为地址重复，而无法注册了。