重庆迅法网财税

商住两用住宅租给别人注册公司有什么风险？

风险不大，税费如果是业主自己出的，可能会有一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。如果税费是承租人交， 那就不出现这问题。

第二个问题，万一租客搬走了，但是没有解除合同的，会对下一家租客有影响。业主在这种情况下，要自行到出租屋中心解除原有的租赁关系。

一、商住两用房的基本介绍

"商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

租来的房子怎么注册公司

该房子如果说是属于办公用房就可以注册公司.

需要房东提供房产证复印件,房屋结构图以上即可.

臻思专注公司注册代理服务...

租房子跟能不能注册公司有什么关系啊?

对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；

　　但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

　　请看第8条场所说明

　　有限责任公司营业执照办理流程：

　　一、办理依据

　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》

　　二、办理需提交材料

　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

　　2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

　　3、全体股东签署的公司章程；

　　4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

　　5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

　　6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；

　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

　　7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；

　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

　　8、住所使用证明；

　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

　　9、《企业名称预先核准通知书》；

　　10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

　　11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。

　　注：

　　1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

　　2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

　　3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。

　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。

　　三、办理程序

　　申请——受理——审核——决定

　　四、办理期限

　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。

　　五、收费

　　免收费

租了个房子想注册公司，但是工商局查到说这房子之前被注册过

找一个小门市，租给别人的也可以，跟房东商量，用他的房证注册给他点钱，只要房证上写的商用并且没有注册过公司就可以注册，朋友有这样的商用房最好，注册地址和实际办公地址可以不一样

租客拿房东的房产证注册公司，会产生哪些纠纷？

没有事现要开公司的都是租的房。

东而租用住宅房注册公司，需要哪些材料，对房东来说，要注意哪些事项

如果可以的话，我建议你跟老板商量，以老板个人名义跟你承租，这样就把许多问题具体到人，出了问题直接找老板就行了，尽量不要以公司名义，因为一方面你不知道这个公司是否合法或者有完善的经营许可，一旦出了问题找不到人，就有个公司没有任何意义，如果非要以公司为名义签，一定要注意以下事项：

　　一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；

　　二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：

　　1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；　

　　2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；

　　3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。

　　三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。

　　四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。

我的房子要出租，房客要注册公司.会给我带来哪些不利

哪里的房子 是北京的么 注册公司没什么影响 让他们正规经营就好 然后不租了让他们把地址迁走就行