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房屋未过户 卖家反悔 怎么办？

住房尚未转让，卖方的the悔解决方案如下：

1.您可以通过房地产通知注册系统保护您的权利。所谓的预告登记是《物权法》规定的新制度，旨在保护购买者的权益不受损害。房屋买卖合同签订后，登记机关申请预告登记，没有预告登记的房地产（买受人）处分不动产的，产权无效。该系统在一定程度上避免了由于卖方自己的销售而导致卖方权利遭受损害的损害。

2.根据《物权法》第20条：“双方签署了买卖房屋或其他房地产权的协议。为了保证将来实现产权，可以按照协议向登记机构申请预告登记。未经通知登记的权利人同意处置不动产的，该财产不发生效力。通知书登记后，如果债权被废除或者申请人自房地产登记之日起三个月内未申请预先通知书登记，则该通知书登记无效。”与卖方一起向登记机构进行的登记，对第三人和原权利人具有效力，有效期为三个月，期限的起点是房地产登记的日期如果您真正实现了房地产所有权的获取，则应在通知书注册后的三个月内尽快向注册代理机构申请房地产所有权变更的注册。

一直未办房产证 开发商注销了怎么办

此案的简要介绍

2008年，张先生回到中国，看到了一家房地产公司现有房屋的出售。看到房子的布置和装饰后，张先生感到非常满意。当天，他与房地产公司签署了《商品销售合同》，规定购买社区。 5号楼803号房，房屋总价为110万元。张先生一次性付清了全部款项，房地产公司付了房。房地产公司将在整个地区移交房屋后的一年内申请建筑物所有权证书。

张先生将房子委托给中介出租。房客签入后，他发现房屋漏水严重，如果不租也无法居住。张先生多次写信给开发商和房地产公司，告诉他尽快修理房屋，而开发商则无视。物业公司向房屋签发了证明书，证明房屋由于严重漏水而无法正常居住。

因为张先生和他的家人在国外，所以他们没有时间管理自己的房屋，并且一直空置。

在2010年，房地产公司通知了建筑物所有权证书的注册。张先生在家不知道，也没有。 2014年，张先生回国抚养老人。他认为803号房屋尚未获得房地产证，漏水问题尚未解决。因此，他问开发商如何谈判。

张先生来到他最初购置房屋的地方，发现他已经改变了公司。张先生去工商局检查房地产公司是否被注销。张先生的律师正在其房屋所有权证书中寻求帮助，房屋质量存在问题。

律师解释

：公司注销公司股东是被告履行合同的义务。

北京东苑律师事务所合伙人李松说，如果商品房销售合同规定买方委托卖方处理房地产许可证，则所有权证书是卖方的合同义务。如果卖方未在商品房销售合同中明确规定，则卖方仍然有义务为买方注册房屋转让。卖方应在合同或法定证明期内完成房屋的初次登记，并准备必要的证明材料，以向房屋登记当局颁发证书。

北京东远律师事务所合伙人李松表示，卖方的房地产公司有义务为张先生申请建筑物所有权证书。房地产公司现已取消。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的规定，企业法人解散的，应当是企业法人的一方，依法清算；取消的，由企业法人的股东，发起人或投资者为当事人。因此，房地产公司设立的股东应为被告，并应履行合同义务并配合转让登记程序。

关于房屋漏水问题，李松说，如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，张先生可以要求解除合同并赔偿损失。如果合同没有终止，则在保修期内，卖方应负责房地产公司的维修。如果卖方拒绝在合理的时间内修理或延迟修理，张先生可以自己修理或委托他人修理，修理费用和修理期限。其他损失由房地产公司股东承担。

此外，李松指出，由于房屋的质量，房屋的价值会贬值，卖方也应承担赔偿责任。房屋价值的具体价值应由评估机构评估。

李松说，并非所有未获得房地产许可证的房屋都可以向法院提出上诉，要求其转让房屋。只有开发者获得了初始注册，或者开发者有保证条件，故意延迟。如果您不这样做，则可以通过法院判决并办理所有权转让登记的手续。

如果开发者尚未获得预售证书，或者没有

公司注销了，法人想把房子转到个人名下，怎么操作

首先，营业执照被吊销后，但公司尚未清算，公司尚未注销，因此法人的主体资格仍然存在，除经济活动外还可以进行其他法律行为。