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房地产业做项目清算是什么意思？都需要哪些手续？

由于房地产项目时间长，大多数房地产企业是按照一定比例的预收款预付土地增值税的。土地增值税项目的清算，是对符合清算条件的项目进行清算，并按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定清算土地增值税。规定。所需程序和材料《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国发发〔2006〕187号）如下：2.土地清算条件增值税（一）有下列情形之一的，纳税人应当清算土地增值税：（一）房地产开发项目竣工； （二）未完成的最终结算房地产开发项目的整体转让； 3.土地使用权的直接转让。 （二）有下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已经竣工验收的房地产开发项目，其出让比例房地产建筑面积占该项目可售建筑总面积的85.％以上，或者该比例不超过85％，但剩余可售建筑面积已出租或自用; 2.销售（预售）许可证三年未售出； 3.纳税人申请注销税务登记，但不办理土地增值税清算手续； （四）省税务机关规定的其他情形。五，纳税人依照本通知第二条第（一）项规定提交土地增值税结算的，应当自清算之日起九十日内，向主管税务机关办理清算手续。条件;本条第二款规定的纳税人，应当在主管税务机关规定的期限内办理清算手续。纳税人应当提交下列有关土地增值税的清算信息：（一）房地产开发企业土地增值税的书面申请书，土地增值税申报表； （2）土地使用权证，国有土地使用权出让合同，银行贷款利息清算通知书，项目合同清算书，商品房买卖合同统计等项目竣工决算报告和土地出让金；等，以及与房地产转让的收入，成本和费用有关的其他有关文件； （3）主管税务机关要求报告其他与土地增值税结算有关的文件和其他信息。纳税人委托税务中介机构审核清算项目，并应当提交中介机构出具的《土地增值税清算税收确认报告》。

公司注销税务

需要考虑以下情况：

首先，您公司财产的财产发生变化，其中涉及财产税。

房地产企业何时必须进行项目所得税清算

根据《土地增值税清算管理条例》的规定，土地增值税要符合下列条件：

如果纳税人符合下列条件之一，则应当征收土地增值税：

（1）所有房地产开发项目均已完成并完成；

（2）未完成的房地产开发项目的整体转让；

（3）土地使用权的直接转让。

第10条在下列条件之一中，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。

（1）已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占该项目可售建筑面积的比例为85％以上，或不超过85％，但剩余的可售建筑面积已出租或用于个人用途；

（2）销售（预售）许可证已售出三年；

（3）纳税人申请注销税务登记，但未完成土地增值税清算程序；

（4）省（自治区，直辖市，计划独立的城市）的税务机关规定的其他规定。

对于第（3）项中的情况前款规定，土地增值税应在注销登记之前清算。

纳税人应在符合条件之日起90天内向主管税务机关提出申请。清算程序。