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物业公司 怎么申请变更资质

改变资格只有两种情况。

物业公司备案需要提交哪些资料

物业公司备案材料：

1。物业服务企业资质

2。公司法人营业执照

3。组织机构代码证书

4。企业法人代表证书

5。公司法人身份证

6。技术人员职称证书

7技术人员就业证书

8。物业从业人员资格证书

9。物业前服务合约

10。房屋证书

11。公司章程

12。企业系统

13。员工养老保险费证明

14。税务登记证

请携带原始资料并留下上述资料的副本

物业管理的一些注意事项。

1，签署协议。国务院“物业管理条例”规定：“如果建设单位选择聘请物业管理企业，则应签订书面物业管理合同。”在以前的物业管理中，无论是由开发商指定的物业管理公司还是由其自己直接建立的物业管理公司。他们是独立的法人，在房地产开发过程中，公司和物业管理公司的发展是两个不同的环节，一个是建房子，另一个是房子。赋予物业管理公司独立管理和运营协议形式的权利可以减少开发商的不必要干扰，更有利于物业管理企业提高管理能力和服务水平。

2，收费合理。新住宅区的物业管理费必须在当地价格部门批准后方可实施。这是一个非常以政策为导向的收费项目。因此，物业管理企业应根据社区建设的实际情况合理确定收费标准，并在收取服务费之前及时向物价部门报告审批。一些物业管理公司没有自愿向物价部门报告费用，并随意确定收费标准，引起业主的不满和投诉。他们受到价格部门的调查处罚，这影响了物业管理公司在业主和企业中的形象遭受了经济损失。因此，物业管理公司的管理者，尤其是物业管理公司的管理者，必须了解管理，并且必须熟悉相关的法律法规。他们必须具有依法操作的意识，不能盲目无情。

3，处理三者之间的关系。在物业管理的早期阶段，开发商，物业管理公司和业主之间存在关系。虽然三者之间的表达是契约关系，但开发人员和物业管理公司是整体与部门之间的关系。它是上级和下级之间的关系，物业管理公司应该听取开发者的命令。物业管理公司和所有者是管理服务和管理服务之间的关系。它是主人和奴隶之间的关系。在管理方面，物业管理公司是主人，业主是奴隶;在服务中，所有者是主人，物业管理公司是奴隶。业主和开发商之间的关系纯粹是交易关系，合同关系，业主和开发商之间，物业管理公司扮演协调和媒体角色。在三者之间的关系中，物业管理公司既不冒犯开发商也不冒犯业主。物业管理结束后，物业管理公司能否继续在这里实施管理服务，而不是开发商有最终决定权，但业主会议有最终决定权。因此，物业管理公司应特别注意协调业主与开户之间的矛盾。他们必须承担开发商分配的管理服务职责，为开发商解决问题，而不是牺牲业主的利益，特别是业主反映的问题。当物业管理公司无法解决或无法解决时，不要盲目回答并将其抛弃。为了确保在以前的物业管理结束后继续实施社区物业管理是最终目标。

4，阿明通知。之前的物业管理是在新建的住宅区进行的。业主来自全国各地。他们的个人职业，行为和生活习惯是

谁知道更换物业公司的程序一般都是怎样的?

更换物业管理公司的程序

中国物业管理法律法规规定，物业管理部门选择物业管理企业的权利是业主委员会，有权更换物业管理企业的主体也是业主委员会。因此，业主要求更换物业管理企业必须在通过业主管理委员会并实施某些程序后实施。

1，合法更换物业管理企业所需的程序。

当物业管理企业具有法定的替代物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的业务资格和业务资格时，与业主委员会或业主签订的“物业管理委托合同”自动解除业主委员会可以根据选择物业管理企业的条件和程序，通过招标选择新的物业管理企业。

2，更换物业管理企业所需的程序。

当“物业管理委托合同”中规定的事项出现时，更换物业管理企业的需要可由业主委员会根据“物业管理委托合同”直接进行，或者可以基于业主或业主的投诉。具体操作完成后，与物业管理公司的合同将解除。业主委员会可以根据选择和聘用物业管理企业的条件和程序，通过招标重新选举新的物业管理企业。业主委员会通过招标改变物业管理企业之前，应该决定哪些事项？

根据不同情况，业主会议应在招标前决定以下事项：

（1）授权业主委员会或委托投标机构组织招标; （2）确定招标方式或招标方式;

（3）授权业主委员会在评标委员会直接确定中标人或推荐中标人名单后，业主会议将确定中标人;

（4）物业服务的价格范围或水平。

您是否需要在业主委员会招标前提交记录？在业主委员会招标之前，应当到项目所在地的区县土地资源和住房管理局备案。提交时，应提交以下信息：

（1）业主会议的决议; （2）招标或招标邀请; （3）招标文件; （四）法律，法规规定的其他材料。如果业主委员会委托招标代理机构进行招标，还应当提交双方签署的委托书。

业主委员会组织招标过程，如何确保大多数业主的知情权？

应保护所有者的知情权不受以下方面的影响：

（1）如业主大会的会议以书面意见的形式举行，业主委员会应在招标前向所有业主宣传业主管理区显眼位置的业主大会的决议。 ; （2）在评标过程中，现场回复可以公开，业主可以参加审核; （3）评标完成后，业主委员会可以报告评标委员会提交的投标过程和评标报告。所有业主的公告;

（4）中标人确定后，业主委员会应向所有业主公布其所识别的物业服务合同的服务内容，范围，标准和价格的基本内容和主要内容。物业管理区。 。

业主委员会应通过招标通知物业管理企业的原物业管理企业多少天？原始物业服务合约即将到期。如果业主会议决定重新选举物业管理企业，应及时召​​集所有业主会议，并在原物业服务合同到​​期前三个月以书面形式通知物业管理企业。如果物业前的物业服务合同尚未到期且业主大会决定另外指定物业管理企业，则在决议生效后应立即书面通知物业管理企业。