重庆迅法网财税

房地产开发资质被注销了，怎么办？

9月18日，周口市住房和建筑局官方网站发布公告，称由于未申请批准的资质等级或延续资格，取消了176家房地产开发企业的资质。

房地产业做项目清算是什么意思？都需要哪些手续？

房地产开发企业土地增值税管理有关问题

为了认真贯彻执行《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》 （国税发〔2006〕187号），北京市地方税务局结合北京市的具体情况，印发了《国土税〔2007〕134号《关于印发本办法的通知》。 《房地产开发企业土地增值税管理办法》，北京市土地税〔2007〕138号，《关于商品住宅用地的通知》关于规范项目增值税扣除标准有关问题的通知与房地产开发企业清算完成中的土地增值税管理有关的主要规定如下：

房地产开发企业土地增值税清算管理办法规定

（1）所有需要房地产开发企业办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，包括不具备房地产开发项目的房地产开发项目。预先征用的土地增值税，适用于土地增值税清算管理的新方法。

（2）用于土地增值税结算程序的房地产开发项目以纳税人最初提交的“土地增值税项目注册表”中的房地产开发项目为基础，并且有一个普通标准清算项目中的住宅项目。其他商品住房项目，其增值额应当单独核算。

（3）纳税人在申请土地增值税结算程序时，应在提交有关材料时附上中介机构出具的《土地增值税清算评估报告》（以下简称“作为“授权报告”（标准格式）。参见附件1）。

（4）土地增值税的清算条件

1.如果满足以下条件之一，纳税人应向主管部门办理清算土地增值税的程序。当地税务机关：

（1）全部已完成并出售的房地产开发项目。

（2）整体上转移未完成的房地产开发项目。

（3）直接转让土地使用权的项目。

（4）纳税人申请注销房地产开发项目进行税务登记。

2.根据下列情况之一，地方主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）由国家税务总局开发的房地产开发项目纳税人已经通过竣工验收，整个预售房地产开发建筑面积按可售建筑面积的85％以上。

（2）销售（预售）许可证已经三年未售出。

（3）在发现地方主管税务机关的税收评估问题后，认为有必要申请房地产开发项目以解决土地增值税。

（5）对于房地产开发企业建造的商品房，如果用于自用或出租超过一年才出售，则将不再计入土地价值范围-补充税收结算，应按旧房和建筑物转移。该政策规定要支付土地增值税。

（6）凡符合土地增值税清算条件的纳税人，均应在90天内向当地主管税务机关提出清算税申请，并填写“增值税”（见附件2）。经地方税务主管部门批准后，即可办理完税和清算手续。

（7）对于要求地方税务机关要求纳税人处理土地增值税结算程序的房地产开发项目，地方税务主管部门应发布《增值税清算通知书》（见附件3）。并为纳税人服务。 。纳税人应当自收到《清算增值税清算通知书》之日起三十日内，填写《土地增值税清算申请表》，报送地方税务主管部门。经地方税务主管部门批准后，清算程序应在90天内办理。

（8）纳税人在办理土地增值税清算申报程序时，应将有关的税收清算项目信息提交主管税务机关，并填写。

到房管局注销房屋产权都要什么资料

产权登记，是指国家有关部门依法对城市房屋所有权进行的登记。这房子是房地产。房屋所有权的取得和变更以房屋产权登记为标志，与动产不同。 《城市房地产管理法》，《土地管理法》和《北京市房地产管理条例》都有相关规定。在买入和卖出城市房屋的过程中，必须充分重视的事实是房屋的占有并不意味着房子的所有权已经获得，并且需要的房屋的产权登记：{ {}} 1.要提交的注销房屋所有权的注册信息：

1.注册申请；

2.如果申请人是个人，请出示身份证或有效身份证件；如果申请人是单位，颁发营业执照或法人登记证书;

3.“房屋所有权证书”，有权共享。该人应提交“房屋共有所有权证书”；

4.取消房屋所有权的证明；

5.对于代理人，个人应签发经公证的委托书和受托人的身份证或有效的身份证明；授权书和受托人身份证或有效身份证件；

6.注册机构认为必要的其他材料。 2.取消房屋其他权利的注册所需的信息：

1.申请注册；

2.“家庭认股权证”；

3.“建筑物所有权证书”；权利人应当提交《公民证》；

4.房屋所有人发出的证书，同意取消房屋的其他权利；

5.代理商有权签发经公证的委托书和委托的个人身份证或有效身份证件。该部门签发授权书和受托人的身份证或有效身份证件。

6.注册机构认为必要的其他材料。