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如何解除房屋买卖订金合同？

可能导致合同失效，取消和取消的十种情况：

1.商品房销售合同订立后，卖方未通知买方并将房屋抵押给第三方，从而导致商品房合同的目的不成功。无法获得房屋的购买者可以要求取消合同，并要求房地产公司退还购买价格并支付相应的利息和损失补偿。

2.卖方订立销售商品房的合同时，故意隐瞒未获得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实，买方可以依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律，行政法规的强制性规定，向法院申请确认合同无效，并要求其真实存在。房地产公司退还购买价款并支付相应的利息，赔偿损失。

3.当卖方订立销售商品房的合同时，故意隐瞒所出售房屋已抵押的事实时，买方可以向法院申请确认该合同无效或取消该合同。根据中国合同法的规定签订合同并要求财产。公司退还购买价款并支付相应的利息和损失补偿。

4.卖方订立销售商品房的合同时，其意图是隐瞒所出售房屋已出售给第三方的事实或赔偿房屋。买方可以根据中国合同法的规定向法院申请确认。合同无效或合同被撤销，房地产公司应退还货款并支付相应的利息和损失补偿。

在上述四种情况下，买方还可能要求卖方承担不超过所支付金额两倍的责任。

5.房屋主要结构的质量不合格，原因是房屋的主要结构质量不合格，或者房屋交付后房屋的主要结构质量不合格。买方有权要求取消合同并赔偿损失。

6.由于房屋质量严重影响正常的住宅使用，买方有权要求取消合同并要求赔偿损失。

7.卖方交付的房屋的建筑面积或建筑面积与商品房销售合同约定的面积不符，且面积误差比绝对值大3％以上。买方有权要求取消合同并退还购买价。并支付利息，除非合同另有约定。

8.如果卖方延误房屋交付并在催促后三个月的合理时间内未能履行义务，则买方有权要求终止合同，除非合同另有约定。

9.《城市房地产开发和管理条例》第三十三条规定的商品房买卖合同或房屋所有权的登记期限，自该期限届满之日起一年以上。房屋所有权的注册期限。注册后，买方有权要求终止合同并赔偿损失。

10.商品房销售合同规定，买方以有抵押贷款付款，而商品房担保贷款合同由于卖方的原因或不能归因于买方和卖方的原因而无法订立。卖方，而商品房销售合同无法继续。在履行的情况下，买方有权要求终止合同并要求赔偿损失或退还购买价款和利息，或卖方退还保证金。

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