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公司注销，土地资产怎样过户到股东新公司

在注销公司之前，有必要成立清算组并提交清算报告。公司的房地产属于公司的财产，需要在清算时进行处置。取消后很少提及财产问题。取消后，原始公司的财产没有任何问题。

1。清理公司财产并制定清算计划

在公司取消清算过程中，公司的清算团队首先敦促债权人提出债权并调查和清理公司财产。

根据债权人的申请以及公司调查和清理的结果，准备公司的资产财务报表，财产清单和债权人的债务清单。在编制完上述财务报告和财务信息后，公司的清算组应制定清算计划，对如何收集债权和清偿债务作出具体安排。

清算计划是公司清算的总体计划。根据公司性质，股份有限公司清算组应当将清算方案报送股东大会批准。有限责任公司清算组的成员由股东组成，因此无需提交股东大会批准。

此外，对于非法解散的清算公司，清算计划必须提交相关主管部门确认。此外，如果发现公司财产不足以偿还债务，清算组有责任立即向具有管辖权的人民法院申请宣布破产。人民法院裁定已经宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

2。了解公司特定的债权和债务

。在公司清算期间，不得发起新的业务活动。但是，公司的清算组有权以清算为目的处理公司的出色业务。在公司注销和清算期间，清算组应立即要求公司债务人清算已过期的公司债权。对于未到期的公司债权，如果债务人不同意提前还清，则应要求债务人提前还清。清算组可以通过转让债权来掩饰清算。

解决公司的债务。如果公司的现有资产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司的全部债务，则应按法定命令偿还债权人。

3。将公司的剩余资产分配给股东公司偿还了公司的所有债务后，如果公司的资产仍然有剩余，则在公司注销期间成立的清算组可以将剩余的资产分配给股东。

【企业破产清算】企业清算收入如何纳税

公司清算的最后一步是将剩余财产分配给股东。股东为公司法人的，股东为公司所得税的纳税人；如果股东为自然人，则为个人所得税纳税人。

公司的企业所得税清算后，剩余的财产为1000万元。清算企业清算时的未分配利润和累计盈余公积为500万元。自然人股东张某的投资成本为80万元，占公司股权的10％。

公司代扣张的“收入，股息，股息收入”个人所得税500×10％×20％= 10（万元），并计算张的“财产转让收入” 1000×10％-500× 10％-80 = -30（万元），不预扣“财产转让收入”个人所得税。公司财务人员认为，根据财政部和国家税务总局第五条关于企业清算业务中企业所得税处理若干问题的规定（财税[2009] 60号） ，清算企业股东的剩余资产的金额，相当于清算企业的累计未分配利润和以股东的份额为基础的累计盈余公积的比例，确认为股利收入；扣除股利收入后的剩余资产差额，应当计入股东投资成本的一部分，计入投资收益或股东损失中。张的企业所得税计算等于清算企业的累计未分配利润，累计盈余公积为500×10％= 50（万元），为“利息，股利，股利收入”，其他部分为投资转让。收入。

以上计算正确吗？答案是否定的。首先，财税[2009] 60号文件规范了企业所得税的处理。原因是在公司所得税法中，合格居民企业之间的股息，股息和其他股权投资收入在中国境内。设立机构和场所并从与机构和领域实际相关的股息（如股息和奖金）中获得收入的非居民企业是免税收入。个人所得税待遇受《个人所得税法》和相关政策的约束。 《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国企业所得税申报表〉的通知》（国税函〔2009〕388号），《有关财产计算表》，解释如下： “确认为股息金额”时，清算企业非企业所得税纳税人股东不填写此列。第二，《中华人民共和国公司法》第195条规定，公司财产应按照前款规定分配。有限责任公司应当按照股东的份额进行分配。比例分配。在剩余财产的分配中没有利润分配的概念。

因此，财税[2009] 60号文件规定的“剩余收入”中的“股利收入”仅是企业所得税法中的概念，而不是《所得税法》中规定的“利息，股利，股利收入”个人所得税法。对于自然人而言，财产不区分股息收入和股权转让收入，个人所得税应根据“财产转让收入”计算。张先生应享有“财产转让收入”的个人所得税（1000×10％-80）×20％= 4（万元），公司已扣除个人所得税6万元。

企业注销清算需要做什么样的涉税鉴证？

取消企业的第一步是需要会计师事务所出具税务证明报告。