重庆迅法网财税

房地产开发公司注销了，怎么办理产权证

据了解，开发商已经取消资格，而不是吊销营业执照，可以继续申请房地产许可证。

不处理房地产许可证，您需要了解以下方面：

首先，房地产许可证的先决条件是：开发人员必须提供的信息：

1完成项目的五个项目（必须在正式发布之前完成）

2，在项目完成之后，通过测绘部门的审查（项目完成之后）

3 ，无抵押证书（必须在签发房地产许可证时签发）

4，没有司法限制的证明（必须在签发房地产许可证时签发）

必须提供：

1，购买合同（必须在出售过程中签署）

2，购买发票（在房屋关闭时，房屋测绘部门要测量实际测量面积，开发者必须签发）

3，买方的身份证明

4，纳税证明（已缴纳的税收契据）（付款时

5，物业维护基金支付的凭证（在入住时支付）

6，其他所需文件。上述条件不符合所有房地产许可证。

此外，如果开发商拒绝处理，您还可以向相关的房屋管理，业务管理，消费者协会和其他部门投诉。购买者有权及时监督和举报未及时申请房屋所有权证的非法单位和房地产开发企业，可以通过司法渠道取得房屋所有权证，维护业主的合法权益。

房地产开发商的质资被撤消那我买的房该怎么办

房地产企业发展资格的取消，仅意味着公司丧失了未来继续发展和建设的资格，已经开工，正在开发和销售的项目不影响其继续未完成的业绩。

一直未办房产证 开发商注销了怎么办

此案的简要介绍

2008年，张先生回到中国，看到了一家房地产公司现有房屋的出售。看到房子的布置和装饰后，张先生感到非常满意。当天，他与房地产公司签署了《商品销售合同》，规定购买社区。 5号楼803号房，房屋总价为110万元。张先生一次性付清了全部款项，房地产公司付了房。房地产公司将在整个地区移交房屋后的一年内申请建筑物所有权证书。

张先生将房子委托给中介出租。房客签入后，他发现房屋漏水严重，如果不租也无法居住。张先生多次写信给开发商和房地产公司，告诉他尽快修理房屋，而开发商则无视。物业公司向房屋签发了证明书，证明房屋由于严重漏水而无法正常居住。

因为张先生和他的家人在国外，所以他们没有时间管理自己的房屋，并且一直空置。

在2010年，房地产公司通知了建筑物所有权证书的注册。张先生在家不知道，也没有。 2014年，张先生回国抚养老人。他认为803号房屋尚未获得房地产证，漏水问题尚未解决。因此，他问开发商如何谈判。

张先生来到他最初购置房屋的地方，发现他已经改变了公司。张先生去工商局检查房地产公司是否被注销。张先生的律师正在其房屋所有权证书中寻求帮助，房屋质量存在问题。

律师解释

：公司注销公司股东是被告履行合同的义务。

北京东苑律师事务所合伙人李松说，如果商品房销售合同规定买方委托卖方处理房地产许可证，则所有权证书是卖方的合同义务。如果卖方未在商品房销售合同中明确规定，则卖方仍然有义务为买方注册房屋转让。卖方应在合同或法定证明期内完成房屋的初次登记，并准备必要的证明材料，以向房屋登记当局颁发证书。

北京东远律师事务所合伙人李松表示，卖方的房地产公司有义务为张先生申请建筑物所有权证书。房地产公司现已取消。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的规定，企业法人解散的，应当是企业法人的一方，依法清算；取消的，由企业法人的股东，发起人或投资者为当事人。因此，房地产公司设立的股东应为被告，并应履行合同义务并配合转让登记程序。

关于房屋漏水问题，李松说，如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，张先生可以要求解除合同并赔偿损失。如果合同没有终止，则在保修期内，卖方应负责房地产公司的维修。如果卖方拒绝在合理的时间内修理或延迟修理，张先生可以自己修理或委托他人修理，修理费用和修理期限。其他损失由房地产公司股东承担。

此外，李松指出，由于房屋的质量，房屋的价值会贬值，卖方也应承担赔偿责任。房屋价值的具体价值应由评估机构评估。

李松说，并非所有未获得房地产许可证的房屋都可以向法院提出上诉，要求其转让房屋。只有开发者获得了初始注册，或者开发者有保证条件，故意延迟。如果您不这样做，则可以通过法院判决并办理所有权转让登记的手续。

如果开发者尚未获得预售证书，或者没有